O FII Hedge Office Income (HOFC11) convocou seus cotistas para uma assembleia geral extraordinária com o intuito de discutir a proposta de venda do Edifício Rachid Saliba, situado em São Paulo, pelo valor de R$ 83,2 milhões.
Conforme um comunicado divulgado ao mercado, a proposta sugere que o pagamento de R$ 25,6 milhões seja feito em 36 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA. O montante restante, de R$ 57,6 milhões, será pago em cotas de um novo fundo imobiliário gerido pela Barzel Properties.
Com essa transação, o HOFC11 passaria a ter uma participação indireta de 45% no imóvel.
Entretanto, o preço da venda é 28% inferior à última avaliação do ativo, o que resulta em uma redução de 13,82% no valor patrimonial da cota, agora estimado em R$ 56,48, conforme indicado em fato relevante.
Baixa taxa de ocupação e inadimplência
No momento, o Edifício Rachid Saliba apresenta uma baixa taxa de ocupação, com apenas 57% de sua área locada, sendo que 20% dos locatários estão inadimplentes e enfrentam processos de execução e despejo por falta de pagamento.
A proposta de venda também inclui a realização de melhorias na propriedade, como a revitalização da fachada, modernização dos elevadores, atualização dos sistemas de ar-condicionado e revitalização das áreas comuns.
A Hedge Investments destacou que, caso a proposta não receba a aprovação dos cotistas, a Barzel poderá indicar uma nova administradora para prosseguir com a transação, o que não impediria a realização do negócio.
Mudança no regulamento
A pauta da assembleia também abrange uma alteração no regulamento do HOFC11.
Essa mudança tem como objetivo permitir a realização de amortizações extraordinárias, tanto em dinheiro quanto em cotas de outros fundos imobiliários que façam parte da carteira do fundo.
A votação ocorrerá exclusivamente de forma online, com prazo final até 9 de junho. Os cotistas poderão votar pela Área do Investidor da B3, através de seus agentes de custódia ou diretamente com a administradora, por meio de e-mail.